投資者没察覺而容易導致單位空置的原因(930)

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投資者没察覺而容易導致單位空置的原因

08/02/2018

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一般人認為出租單位會因樓齡變舊,其入住率及租金收入也會隨之下降,而投資者也會因此而放棄選擇樓齡較舊的物業,然而純粹只因樓齡較舊就放棄的話未免太早了。因為有很多單位樓齡雖舊但入住率依然很高。那麼,究竟導致單位空置的真正原因是什麼呢?
 
 
 
投資者與租客於認知上的差異
 
有些投資者純粹因為樓齡舊而選擇放棄購入單位, 但其實對於樓齡上的認知,投資者與租客之間似乎存在著差異。下面是一個有趣的調查給大家參考一下:
 
ATHOME以18~29歲自己一個生活的學生及上班族為對象,對尋找現時租住單位過程作出相關的問卷調查, 根據「找屋時的過程及喜好2015~2016年全國版」的資料,對於「尋找現時單位時,除了租金以外沒有改變過的原則」的提問,學生所選的第1位是「前往學校所需時間」,第2位是「間隔・單位大小」,第3位是「近超市」。而對上班族來說,第1位則是「間隔・單位大小」,第2位是「前往公司所需時間」,而第3位為「近車站」。
 
其次對於「找屋時,除了租金以外可以妥協事項」的提問,不論學生或上班族都選擇了「樓齡」為第1位。然而,前一項提問中「沒有改變過的原則(除租金以外沒法妥協的)」,學生及上班族都從20個選項當中, 把「間隔・單位大小」列為頭3位,然而在願意妥協這個提問中,學生也選了「間隔・單位大小」為第2位,而上班族則選其為第6位。這顯示雖然有租客會不願因「間隔・單位大小」而妥協,但事實上最後也有不少租客會選擇妥協並租住。
 
由此得知,很多年輕租客都會視樓齡為可妥協的範圍內, 至於間隔・單位大小方面,雖然因人而異,但亦有不少人選擇為可妥協的範圍之一,因此並非純粹因為「樓齡較舊」或「單位較細」而導致單位空置。
 
 
 
投資者没察覺而容易導致單位空置的原因
 
隨著樓齡變舊而令空置率增加,租金不得不向下調的物業確實有不少。那麼,容易導致單位空置的原因又是什麼呢?
 
地產界人士指出很多租客反映「因樓齡較舊的單位通常都無法滿足住客的需求」,這需求大部份是指設備方面的。舉例來說,前述問卷調查中在提問「不願妥協的設備」項目內,學生及上班族都選了「獨立的浴室・廁所」為首位,第2位是「地板」,第3位是「充足的儲物空間」。除此以外 ,而其他較前的排名為「獨立洗面台」、「兩個以上的煤氣爐」及「自動門鎖」,所以就算是樓齡較舊的單位,只要這些設備都齊全的話,對於「樓齡及間隔較舊都在妥協範圍內」的租客來説,都會被列入「考慮範圍內的單位」。
 
在日本選擇投資單位時,大家不妨可以考慮樓齡雖舊但設備齊全的住宅單位,而熟識日本不動產的大京香港很樂意為大家提供專業的咨詢!


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