九段下、半藏門區域的特徵及投資用住宅物業、自住單位的市場動向(1065)

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九段下、半藏門區域的特徵及投資用住宅物業、自住單位的市場動向

31/01/2019

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說到東京的中心地,自然會想到新宿車站或品川、涉谷、銀座等等東京車站周邊的地點。雖然說到有活力及經濟發展良好的話,可列舉出各式各樣的地名,但說到東京的中心地不就是政府機構集中的千代田區嗎? 
這次就讓我們來介紹,位於可稱為東京中心地的千代田區內的九段下及半藏門,兩個地區的特徵及投資用住宅物業、自住單位的市場動向。
 
 
九段下區域的特徵
 
總共有3條電車路線,東京地下鐵東西線、半藏門線、都營地下鐵新宿線交錯的九段下區域,是個擁有眾多景點的地區,包括車站附近有被用作武藝競賽或音樂演奏會會場的「日本武道館」,舉行科學技術相關展覽或實驗表演的「科學技術館」、以及國內少數擁有廣闊展覽空間的美術館「東京國立近代大美術館」等等。
 
特別是千鳥之淵,作為知名賞櫻地點而廣為人知,每年的櫻花季節都會因賞櫻客而非常熱鬧。每逢櫻花季節,只要向半藏門地區沿千鳥之淵走的話,就可以欣賞到這裡獨有的「高樓大廈與櫻花」之景緻,絕對是春天必到的景點。
由於擁有千鳥之淵綠道、九段坂公園、北之丸公園等等的公園及綠化地方,即使是東京的中心地卻仍能接觸到大自然。
 
此外,九段下還是一個擁有很多私立「一條龍」學校的文教地區。因此不只是居住環境,從教育層面來看也堪稱是非常受歡迎的地區。
 
 
半藏門區域的特徵
 
從九段下車站向南行1至2公里左右,便會到達半藏門地區。與多條電車線路交錯的九段下車站相比,半藏門車站並沒有其他電車線路經過。乍看之下可能會覺得不方便,但由於半藏門線駛向東京首屈一指的涉谷車站,只要大約10分鐘即可到達,交通也可說是非常方便。
 
從半藏門車站向南行1至2公里左右,即可到達擁有國立劇場、最高法院、國會圖書館等日本重要設施的永田町地區。
而向西面的麴町方向行的話,則會看到更多的商廈,可以更強烈地感受到商業區的氣氛。
 
九段下、半藏門區域的投資用住宅物業、自住單位的市場動向
根據「平成27年國勢調查結果」(總務省統計局)的資料顯示,包括九段下、半藏門的千代田區人口總共有58,406人。這是東京23區中最少人口。即是說千代田區並非住宅區,而是政府機構及商業區的重地。
 
從人口可看出九段下、半藏門地區裡並沒有充足的住宅物業。由於供應少,因此租金行情相對地高,甚至可以在這2個區域車站附近的物業,找到金額上億的分層住宅大廈。九段下、半藏門是不少人上班上學的地區,是很多人即使想住,卻很難找到物業的地區。
 
 
結論
 
稱得上是東京中心地的九段下及半藏門地區,以供應與需求來看,也許是個很難找到心儀物業的區域。
然而,對於想要居住在市中心的人來說卻是相當有魅力的居住地點,下次選購物業時,不妨考慮一下九段下、半藏門地區吧!
 
 
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