被稱為地震大國的日本。投資物業時是否必須購買地震保險呢?(1061)

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被稱為地震大國的日本。投資物業時是否必須購買地震保險呢?

17/01/2019

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日本被稱為世界聞名的地震大國之一。除了記憶猶新的熊本地震外,日本各地也曾發生過許多大規模地震,如東日本大震災及阪神淡路大震災等。因此,有必要假設自己擁有的物業有機會受地震影響,而受到經濟打擊的可能性。作為減少地震受害風險的手段之一,就是購買地震保險。
這次來介紹物業投資時地震保險的必要性。
 
 
地震保險的必要性
 
日本是世界屈指可數地震很多的國家。萬一發生地震,住家及家居財物等受損時,地震保險便是因應受損程度可獲取保險金的制度。
 
若在沒有購買地震保險的狀態下受到地震的災害波及,並不只是失去出租物業而已。萬一因為建築物倒塌下來的牆壁導致第三者受傷而被要求損害賠償時,有可能要支付高額賠償費的風險。因此,會比較鼓勵日本物業投資者購買地震保險。
 

地震保險要與火災保險一併購買
 
業主應購買的保險,有擔保因火災造成損壞時之維修費和損壞金額的火災保險,以及補償因地震而導致損失的地震保險。向銀行貸款時大部份都會規定一定要購買火災保險。
地震保險是擔保由地震及火山爆發引起的海嘯為由,而使受保的建築物及家居財物因火災、損壞、淹沒、流失等受損的保險
 
需要注意的是火災的種類中,若是因為地震而導致的火災,是無法只靠火災保險來擔保的。另外,地震保險無法單獨購買,一定要與火災保險為一組同時購買。東日本大震災之後,雖然保險費用有上升的趨勢,但以防萬一,購買地震保險是不可或缺的。
 

選擇地震保險的要點
 
要購買地震保險的話,應該要購買哪一種呢?選擇地震保險時需要了解的有下列3點。
 
≪要點1:地震保險的補償對象及設定保險額≫
地震保險的對象有居住用的建築物及家居財物。所謂家居財物指的是可移動的生活用品,不包括超過30萬日圓以上的貴金屬、寶石、古董、流通貨幣、支票、證券、稅收票証、車輛等。
另外,地震保險的保險金額為火災保險賠償金額的30~50%以內。只是,建築物的賠償額上限定為5000萬日圓,而家居財物的賠償額上限定為1000萬日圓
 
≪要點2:地震保險金的賠償額≫
地震保險金的賠償額,會根據建築物及家居財物的損壞程度來支付。2017年1月1日以後的合約規定,賠償的保險金額,「全損」的話支付保險金額的100%(以市價為限)、「大半損」的話60%(市價的60%為限)、「小半損」的話30%(市價的30%為限)、「部份損」的話5%(市價的5%為限)
損壞程度的判斷將由保險公司派遣鑑定人來進行鑑定,值得一提的是,保險金的賠償金額會按照損壞狀況而有所不同。
 
≪要點3:地震保險費≫
地震保險保費,是由建築物的構造(耐火・非耐火)及建築物所在地(都道府縣)來決定的。由於地震保險費於金額設定時,其利用的地震保險標準費率都一樣,因此並不會因為保險公司不同而保費不同。
 
 
總結
 
地震大國的日本,長久以來一直採取應付地震的措施。防震標準也是每次重新進行嚴格審查,防震性高的住宅亦在增加。投資物業時,透過購買地震保險可以讓發生地震時產生的風險降到最低吧!
 
 
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