少子高齡化社會中的投資選擇(1035)

大京香港

少子高齡化社會中的投資選擇

09/10/2018

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日本正面臨嚴峻的少子高齡化問題。人口金字塔正呈現出酒埕形狀,代表年輕人口少,高齡人口卻愈來愈多。雖然平均壽命每年也在增長,但另一方面出生率卻不斷下降,預料今後少子高齡化趨勢會繼續維持著。
 
換句話說,對於房地產租賃需求的年輕一代,包括學生們、上班族及家庭住宅的需求均減少,高齡層面的需求卻增加。實際上,現時位於大阪及東京的地產代理公司收到很多高齡者查詢有關出售樓盤資料。他們打算把物業賣出後,搬到當地無障礙設施房屋或高齡住宅區。相信今後長者住屋需求會繼續增加,而且比以往變得更有迫切性。作為房地產業主若能配合長者的住屋需要,即使處於少子高齡化情況,仍可以維持高入住率。
 
為了增加長者的住房數量,日本政府已經採取了各種措施,但由於需要正不斷擴大,長者住屋短缺仍然是一個問題。國土交通省曾經定立從2010年至2020年度增加60萬戶的長者住屋,但截至2017年為止僅達成21萬戶。截至2017年3月輪候入住特殊安老院及公共養老中心的申請者約有29.5萬人。
 
預測今後的長者住屋需求會持續增長,各大地產公司、大型發展商及地產再生機構、包括ORIX、大京等也開始投資發展長者住宅。而日本Healthcare REIT於2014年在REIT(房地產投資信託)上市,其投資方向為引入安老服務設施,提供醫療設備以支援長者住宅。尤其會以需求度高的收費安老院及附服務的高齡住宅作為重點投資對象。
 
附服務的高齡住宅也是無障礙設施房屋的一種,主要針對能獨立或需要支援的長者。跟一般的租賃房屋合約一樣,入住者除了可以享受跟普通房屋般自由度高的生活外,還有生命安全確認服務、樓宇管理、生活諮詢及膳食服務等提供。
 
再者,長者分讓住宅跟一般的分讓住宅同樣地可以自由放租出售。業主於購入後既可以自住,亦可以透過出租來賺取收入。
 
另外,護老設施的需求不會因經濟趨勢而太大波動。隨著75歲以上有潛在醫療需要、及已確認需要看護的人數急劇上升,再加上單身長者的增加,預計具醫療設備的高齡住宅需求將更迫切。從長遠來看,這有望成為投資者的穩定投資目標。
 
如果您對賺取租金收入的低風險中長期投資感興趣,投資長者分讓物業將會是一個好選擇。

 
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