物業租賃管理服務

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物業租賃管理服務

大京穴吹不動産物業租賃管理服務 ── 業主絶對可以信賴的好夥伴

大京穴吹不動産推出的「物業租賃管理服務」,可代辦出租物業時的各類繁瑣手續(包括各種簽約及登記手續、物業管理以及收租等事宜),協助業主將物業出租,並妥善經營出租的物業,敬請多加利用!

物業的代管流程
簽約形式 交易模式 代理(以業主代理人身分提供服務)
合約期 3年
按金 由本公司替業主保管,並於解約時和租客進行結算。
禮金 (如有) 由業主收取
續租費 依照租約內容而定
物業租賃管理服務費
及相關費用
物業租賃管理服務
委託費
簽訂租約時※1,收取約一個月的租金(適用於東京)
物業租賃管理服務
管理費
收取約一個月租金的5%※2 (適用於東京)
租金等相關費用的
匯款日
租金等相關費用每3個月結算一次,匯款日為4月25日、7月25日、10月25日、1月25日。※3
退租
手續費
10,000日圓
租客
刊登廣告
簽約事宜
尋找租客 由本公司為業主代辦。
刊登物業
出租廣告
簽訂
租約事宜
本公司將以業主代理人身分,與租客簽訂租約。
收取
租金等相關費用
收取租金等相關費用
催繳遲付租金
本公司將為業主代收房租和催繳遲付租金。
退租事宜 解約
受理申請
退租房屋點收
安排維修
業主與租客之間的
負擔比例調整
按金結算
※4
本公司將代表業主辦理退租事宜。
續租事宜 續租日的安排
新租金的訂定與協商
租賃合約續租備忘錄的簽訂
本公司將代表業主辦理續租事宜。
其他 處理租客的
申訴和需求
了解租客提出的申訴和需求,向屋主報告並協商處理。
收支報告 提交年度租賃收支報告。
代辦支付予會計師事務所的稅款事宜 由本公司指定的會計師事務所代繳固定資產稅、都市計畫稅,以及地產物業收入等稅項。
※每筆匯款收取2,000日圓手續費。
  • ※1:若購買仍有租借人正在居住之物業(帶租約出售物業)時,敝公司將不收取「租賃營運委託費」。惟該物件係為空房,或售出時租借人已搬離(含預定搬離),敝公司將收取「租賃營運委託費」。
  • ※2:租金等相關費用低於50,000日圓時,「物業租賃管理服務費」金額為3,000日圓(不含消費稅)
  • ※3:如遇週末、公眾假期或銀行假期,則順延至下一個工作天執行。
  • ※4:本公司一概不受理因業主拒絕續租或因解約而須退租之協商。法源依據:日本《律師法》第72條(非律師禁止處理法律相關事務)
  • ●押金、禮金、續租費之金額多寡與其訂定與否,依物件所在地作法而有所差異。
  • ●因變更租約內容而須重新簽約時,本公司將收取約一個月的租金,作為物業租賃管理委託費。
  • ●租客若延遲交房租,將以按金先行充抵。
  • ●租約內容會因為區域不同而有所差異。詳情請向負責人員查詢。
  • ●以上各種手續費等費用均未含消費稅。

24小時辦理維修申請

大京穴吹不動産維修中心全日24小時開放辦理各項維修申請
全年無休代業主處理租客的維修申請事宜。

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