作為投資對象的日本區域特性之「東京都豐島區池袋」篇(767)

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作為投資對象的日本區域特性之「東京都豐島區池袋」篇

08/06/2017

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高樓大廈林立的池袋位於日本東京都豐島區內。豐島區是東京23區其中之一,處於東京西北位置。豐島區除了池袋外,還有日本著名的高級住宅區目白等地。這次就讓我們詳細介紹一下豐島區的中心-池袋地區。
 
池袋地區究竟是什麼地方? 
 
位於池袋地區中心的池袋車站是被稱為「東京大動脈」的山手線車站之一。除山手線外,還有從東京都心延伸到埼玉縣方向的埼京線,以及從神奈川縣中心地區,貫穿東京都心連接埼玉縣中心地區的湘南新宿線,前往東京以外地區的交通也十分方便。此外,各種私鐵及都營地下鐵也都有途經池袋車站,池袋可說是東京數一數二以交通方便而聞名的車站。
因此,不僅有許多企業集中在池袋地區,而且劇場及公園等公共設施也十分完善。另外,還有很多大學及專門學校,表現出池袋地區`學生街`的另一面。
在車站附近,除了有池袋地區的地標, 那樓高60層的商業大廈外,還設有水族館及天象儀等設施的大型商場。近年來購物商場也相繼興建。受惠於方通便利的優勢,不單是上班一族或學生,甚至是為了購物或其他活動而前住池袋的人也非常多,可說是聚集了各式各樣人仕的地區。
 
在東京奧運之後, 基於重建計劃而仍可期待不動產價格的增長
 
池袋地區雖然擁有很多住宅區,但供不應求令租金相對較高。再加上池袋周邊被日本的行政單位指定為「都市再生緊急整備地域」以及「特定都市再生緊急整備地域」,而現在「池袋車站西口地區市街地再開發」計劃也正在進行中。
這個計劃是基於車站西口的重建計劃,預計以3座高樓大廈為中心,在約53,000平方米上創造包括廣場、公園、商業設施、辦公室及住宅的綜合式空間。都市計劃將於2018年動工,預計於2023年落成(※關於預計動工時期及計劃內容等,有可能因各種因素而有變更)。
除此以外,豐島區役所廳舍舊址及其周邊的重建計劃、造幣局東京分局舊址的重建計劃等, 許多重建計劃也正在進行中,今後池袋一帶的地價及不動產價值也許會大幅上升。
針對日本的不動產市場,似乎有許多海外投資者會擔心舉辦「東京奧運、傷殘奧林匹克運動會」的2020年是否就是高點,但上文介紹的池袋重建計劃預計於2020年以後也會繼續進行,因此或許現在並非高點。作為投資不動產的潛力之選,大家不妨考慮一下池袋地區?
 
 
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